Минфин дал арендаторам подсказку по амортизации

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды и арендодатель не возражает, такой договор продлевается на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). А это значит, что можно продолжать начислять амортизацию по капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. К примеру, компания установила в арендуемом офисе систему отопления и закончила ее амортизировать к истечению срока договора аренды. После продления договора нужно пересмотреть срок полезного использования и продолжить начислять амортизацию.

Арендатор вправе учитывать в расходах сумму амортизации неотделимых улучшений, пока действует договор аренды (п. 1 ст. 258 НК). Когда договор заканчивается, арендатор прекращает начислять амортизацию в налоговом учете. Значит, даже если объект будет не полностью самортизирован, арендатор все равно не сможет начислять амортизацию. 

Важный нюанс: если, вместо того чтобы продлить договор аренды, вы заключите новый, пусть даже на тех же условиях, то не сможете продолжить начислять амортизацию по неотделимым улучшениям. Так давно считают чиновники (письмо Минфина от 04.02.2013 № 03-03-06/2/2269).