Строить апартаменты теперь придется с НДС

Для застройщиков, которые строят апартаменты по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), отменили освобождение стоимости услуг от НДС. Зато освободили от НДС услуги застройщика при передаче дольщикам нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД): гаражей, машино-мест, входящих в состав МКД.

Законодатели вернули НДС для услуг застройщиков по возведению апартаментов на основании ДДУ. До этого действовало освобождение от НДС с 1 октября 2010 года (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК в действующей редакции).

Новые правила применяются к услугам застройщика на основании ДДУ при возведении домов, разрешение на строительство которых он получил с 1 января 2024 года. В отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до 1 января 2024 года, действуют прежние правила. Это прямо предусмотрено в законе (п. 7, 29, 30 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ).