Все статьи номера
6
Март 2019года
Вокруг бухгалтерии
Объясните сотрудникам

Кому откажут в вычетах по НДФЛ, а кому повезло

Чиновники разобрали в новых письмах три ситуации с вычетами на жилье. В первой нет смысла заявлять вычет, во второй придется поспорить, в третьей налог точно вернут. Расскажите сотрудникам, когда придут за справками о зарплате, в каких случаях не стоит тратить время на 3‑НДФЛ.

Уже получили вычет на другую квартиру. Сейчас Налоговый кодекс не запрещает заявлять имущественный вычет по нескольким объектам. Ограничение есть только по сумме возвращаемого налога. Получать вычет на жилье человек вправе до тех пор, пока не вернет 260 000 руб. НДФЛ.

Но для тех, кто купил жилье до 1 января 2014 года и воспользовался вычетом, действуют особые правила. Эти люди имеют право заявить вычет только по одному объекту и только один раз. Повторный вычет инспекция не предоставит (письмо Минфина от 22.01.2019 № 03-04-05/2773).

Купили жилье у дальних родственников. Надо быть готовым к вопросам инспекции, если заявляете вычет по жилью, которое купили, например, у бабушки супруга. Минфин сообщил, что супруга может рассчитывать на имущественный вычет, если не будет установлена взаимозависимость между ней и бабушкой (письмо Минфина от 18.01.2019 № 03-04-05/2228).

Такую зависимость проверяющие легко докажут, ведь речь идет о родственниках. В этой ситуации вычет зависит только от инспекторов, которые будут принимать решение. Но инспекция точно откажет в вычете, если выяснит, что он заявлен по жилью, которое купили у близких родственников (подп. 11, п. 2 ст. 105.1 НК). Чиновники посчитают такую сделку фиктивной и решат, что она совершена, чтобы получить необоснованную выгоду.

Приобрели дачный домик. Раньше нельзя было получить вычет, если сотрудник купил загородный дом, зарегистрированный как жилое строение. Инспекции отказывали налогоплательщикам на основании того, что этот термин не включен в пункт 1 статьи 220 НК, где говорится о налоговых вычетах (письмо Минфина от 08.02.2018 № 03-04-07/7700). С 1 январе 2019 года ситуация изменилась.

Если сотрудник приобрел дом за городом, то он может подать декларацию в инспекцию и получить вычет. Теперь здания, которые стоят на садовых участках, признают жилыми домами. Даже при условии, что они зарегистрированы в Едином реестре недвижимости с назначением «жилое строение» (ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Значит, налоговая инспекция не вправе отказывать в вычете НДФЛ на приобретение такого имущества.

ВЕРА ОРОЕВА, эксперт журнала «Главбух»