Четыре условия для тех, кто хочет взять ипотеку по новой льготной ставке

Ипотеку в рамках новой льготной программы дают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфабанк и другие. Полный перечень банков есть на сайте оператора программы — ДОМ.РФ.

В новой программе нет требований к возрасту, семейному или имущественному положению заемщиков. Она доступна для всех граждан РФ, купить жилье можно в любом регионе страны, причем как строящееся, так и готовое.

Ставка по льготной ипотеке для заемщика сохранится на весь срок выдачи кредита. Но есть исключения. Например, ставка может вырасти на 1 процент, если заемщик не заключит договор личного страхования или не застрахует купленную квартиру после регистрации права собственности. Или же пока заемщик не отдаст в залог банку квартиру или права требований по договору участия в долевом строительстве. На это время ставка может вырасти на 3 процентных пункта от ключевой ставки ЦБ, то есть сейчас до 8,5 процента.

Но есть четыре условия, которые надо выполнить, чтобы приобрести жилье по новой госпрограмме.

1. Квартира должна быть в новостройке. Взять ипотеку под 6,5 процента можно только на квартиры в новостройках. Вторичка не подойдет. В качестве продавца должно выступать юридическое лицо.

2. Кредит дадут в пределах лимита. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма льготного кредита составляет 8 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб.

3. Минимальный первоначальный взнос — 20 процентов от стоимости жилья. Допустим, в московской новостройке по льготной программе можно взять квартиру за 10 млн руб. Первоначальный взнос составит 2 млн руб. (10 000 000 ₽ × 20%). Кредит дадут в максимальной сумме — 8 млн руб.

4. Ипотечный договор нужно заключить до 1 ноября 2020 года включительно. Погашать кредит надо равными ежемесячными платежами без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Срок ипотеки программа не ограничивает.

Список нужных документов, как и их способ подачи, лучше уточнить в выбранном банке. В режиме самоизоляции некоторые банки реализовывают онлайн-сделку при покупке квартиры.