Как арендодателю упростить учет аренды по новому ФСБУ

Какие компании и как могут учитывать аренду по упрощенным правилам

Есть две ситуации, когда арендодатель вправе упростить учет аренды. Первая подходит для всех компаний. Посмотрите на дату окончания договора аренды. Если он истекает в 2022 году, то этот договор можно учитывать по старым правилам (п. 51 ФСБУ 25/2018). То есть так, как вы это делали всегда.

Вторая ситуация для компаний, которые вправе использовать упрощенные способы ведения бухучета. Кто к ним относится. Такие организации вправе почти любую аренду классифицировать как операционную (п. 29 ФСБУ 25/2018). Этот вид аренды предполагает, что арендатор получает имущество во временное пользование. Бывает еще аренда неоперационная, когда арендатор находится практически в таком же положении, как если бы он получил имущество в собственность. Как отличить операционную аренду от неоперационной, смотрите в шпаргалке.

Выгода в том, что учет операционной аренды проще. В таком случае после передачи арендатору актива компания-арендодатель не меняет порядок его учета (п. 41 ФСБУ 25/2018). Скорректировать нужно только возможные оценочные значения по правилам ПБУ 21/2008. Доходы от операционной аренды также признаются равномерно.

А вот при неоперационной аренде после передачи имущества требуются сложные корректировки в учете, что усложняет работу бухгалтера.

Какие проводки по операционной аренде сделать в учете

Имущество, которое передали арендатору в операционную аренду, то есть во временное пользование, продолжайте учитывать на счете 01. Арендную плату начисляйте, как и всегда, проводкой:

Если аренда основной вид деятельности, то используйте проводку:

Как убедиться, что аренда операционная

Чтобы классифицировать аренду как операционную, должно выполняться хотя бы одно обстоятельство из списка ниже. Эти обстоятельства указывают на то, что выгоды и риски, которые связаны с правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель (п. 26 ФСБУ 25/2018):

— договор предполагает, что компания сдает в аренду объекты, у которых неограниченный срок использования, а их потребительские свойства со временем не меняются;

— срок аренды значительно меньше периода, в течение которого предмет аренды останется пригодным для использования;

— величина арендных платежей, которые арендатор заплатит за время аренды, на дату передачи объекта существенно меньше стоимости предмета аренды;

— прочие обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что экономические выгоды и риски несет арендодатель.