В ФСБУ «Аренда» внесли важные поправки: про НДС и переоценку

Чиновники из Минфина скорректировали ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (приказ от 29.06.2022 № 101н). Поправки вступили в силу с 7 августа. Смотрите, что поменялось.

Арендные платежи в учете нужно показывать за минусом НДС. Платежи по аренде отражайте без учета НДС, который предусмотрен договором аренды. Не важно, кто вы — арендодатель или арендатор (пример 1). Эта поправка основана на статье 614 ГК. Там сказано, что НДС не является частью арендных платежей.

Пример 1. Как влияет на работу компании поправка про НДС. Компания на общей системе сдает в аренду станок за 12 000 руб. в месяц. НДС с этой суммы — 2000 руб. (12 000 ₽ × 20/120). Арендный платеж без НДС — 10 000 руб. (12 000 – 2000). При расчете арендного обязательства арендодатель будет принимать к учету 10 000 руб., то есть сумму арендной платы без НДС. Аналогичным образом поступит арендатор при расчете права пользования активом (ППА).

Арендатор не обязан переоценивать право пользования активом. Допустим, объект аренды относится к основным средствам. Арендатор решил переоценить группу активов, в которую входит арендованное основное средство. В этом случае переоценивать еще и право пользования активом арендатор не обязан (п. 16 ФСБУ 25/2018). Но он вправе это сделать, если есть экономическая необходимость (пример 2). Раньше переоценка ППА по основным средствам была не правом, а обязанностью организации.

Пример 2. Как работает поправка о переоценке ППА. В январе 2022 года компания взяла в аренду легковой автомобиль. Срок его полезного использования равен сроку аренды (п. 17 ФСБУ 25/2018). Он составляет пять лет. Переход права собственности на актив к арендатору не предполагается. Бухгалтер рассчитал ППА по автомобилю, отразил на счете 01 «Основные средства» и начал начислять амортизацию.

В конце декабря 2022 года компания планирует провести переоценку группы основных средств, к которой относится арендованная машина. Цель — приблизить стоимость активов к реальным рыночным ценам. Проводить параллельно переоценку еще и ППА по арендованному автомобилю компания не будет: ФСБУ 25/2018 это позволяет.