Промышленная ипотека: кто ее может получить и на каких условиях
Расскажите директору, на каких условиях можно взять льготный кредит на покупку недвижимости для промышленного производства.
Правительство запустило программу промышленной ипотеки (постановление от 06.09.2022 № 1570). Она касается компаний и предпринимателей, которые занимаются обрабатывающими производствами (раздел «С» ОКВЭД). Таким производителям будут выдавать льготные кредиты на покупку производственной недвижимости.
Есть исключения. В программе промышленной ипотеки не смогут участвовать производители и продавцы жидкого топлива, табака, алкоголя, а также добытчики и продавцы сырой нефти и природного газа.
Кредит выдадут на срок до семи лет. Для технологических компаний льготная ставка составит 3 процента, для остальных — 5 процентов. Максимальный размер ипотечного кредита — 500 млн руб. Дополнительные условия смотрите ниже.
Чтобы подать заявку на кредит, компания или ИП вправе обратиться в любой российский банк с активами не менее 100 млрд руб. Такой размер активов имеют крупнейшие банки, включая Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Альфа-банк.
Банк сформирует реестр потенциальных заемщиков и направит его в Минпромторг. К реестру приложит копии заявок на заключение кредитных договоров, которые подали заемщики. В течение 15 рабочих дней ведомство проверит документы и одобрит банку субсидию, чтобы возместить недополученные доходы от ипотечных кредитов.
На заметку
Еще семь требований к кредитному договору для промышленной ипотеки
1. Заключен не ранее 7 сентября 2022 года.
2. Предусматривает льготную ставку.
3. Содержит условие о залоге приобретаемой недвижимости.
4. Запрещает заемщику покупать недвижимость у аффилированных лиц.
5. Обязывает заемщика использовать для промышленного производства не менее 50 процентов площади недвижимости в течение срока действия договора. Причем начать нужно в течение трех лет с даты заключения договора.
6. Разрешает банку изменить ставку, если тот не получит субсидию. При этом предельный размер ставки не должен превышать ставку ЦБ на дату заключения договора, увеличенную на 3 процента.
7. Позволяет банку изменить ставку, которую указали в договоре, если заемщик продаст недвижимость.
за правильный ответ
